随着留学热的步步升温,以房养学的概念也逐渐的被留学生及家长所广泛接受。几年前的波士顿,几乎所有的留学生都是以租房为主。只有毕业后留在当地工作了一段时间,组建了家庭,才会开始考虑购置房产。而近几年的留学生和家长,却是在九月份大学正式开课之前就开始准备购买学校周边的房产。也有越来越多的家长在好学区购房,让孩子能够接受当地的优质高中教育。

以房养学具体分两类。第一类是针对大学及以上教育,选择在学校周边购置房产,旨在通过租金和增值来减轻高昂的留学费用。波士顿好学校多、学生数量庞大、房屋租金高、以及空房率底的特点,赢得了越来越多留学生和家长的青睐。这类投资者,大多选择大一的时候在学校附近购置一处公寓,自住一个房间,剩下的房间出租,毕业后既可以选择卖出也可以交给中介代管。此举可以完全省下大学几年期间的房租,还可以每月收取其他房间的租金,甚至享受房屋的增值。以波士顿大学为例,学校周边装修较新的两室公寓价格至少需要1800美金一个月。如果选择在大一的时候买房,扣除物管费和税,四年大学能节省的房租和能赚取的房租总和约为六万美金。

实例一:

2009年入学的Andy(化名), 就读于波士顿大学建筑学专业。在父母的支持下在距离波士顿大学步行15分钟的地方,购买了一处全新装修的三室的公寓,面积1200平方尺,每月物管费300美金,购买价格为32万美金。公寓带有全新的开放式厨房,全实木地板,小阳台,和一个停车位。Andy自住了一个房间,剩下的两个房间以900美金一间的价格租给了同学。自2009到现在,Andy不仅省下了900美金一个月的房租,而且每个月能够收入1800美金作为生活费。

与单纯的花钱租房相比,Andy这四年的净收入为:
租房房租:900x12x4=43,200美金,加上出租剩余房间的房租收益:1800x12x4=86,400美金,加上房产增值:450,000-320,000=130,000美金,减去四年的地产税,每月的物管费,保险费和其他杂费: 3000×4+300x12x4+500×4+60x12x4=31,280美金。
四年内净收入:43,200+130,000+86,400-31,280=228,320美金,净收入占本金的百分比:228,320/320,000 = 71.35%

实例二:

2010年入学的李同学和他的妻子Z都在东北大学攻读博士学位,在波士顿租了一年的公寓后两人在Newton Corner购买了一个多家庭的房产,花费65万美金。房子是一个三层楼的漂亮小洋楼带有一个小花园和地下室,开车到市内十几分钟。一楼是一个两卧一卫的单位,二楼和三楼是三卧两卫的单位。两个单位有着单独的大门,邮箱,和停车位。一楼的单位以1900美金一个月的价格租给了两位在MGH工作的实习医生,楼上的单位留作自住。考虑到国内的孩子马上要开始念小学了,李同学和z去年将孩子也接到了波士顿,目前就读于口碑极好的Underwood小学。这一套房产为李同学节省了每月2200美金的同时还增加了1900美金的额外租金收入。而这套多家庭的目前市值为79万.

与出租相比,李同学和Z这两年的净收入为:
租房房租:2100x12x2=50,400 美金,加上出租剩余房间的房租收益:1900x12x2=45,600美金,加上房产增值:790,000-650,000=140,000美金,减去两年的地产税,保险费和其他杂费:10000×2+4000×2+370x12x4=45,760美金。
四年内净收入:50,400+140,000+45,600-45,760=190,240 美金,净收入占本金的百分比:190,240/650,000 = 29.3%

另一类以房养学针对高中教育:选择在好学区购置房产,让孩子能够免费接受本区的优质教育。类似于Wellesley高中这类美国高考平均成绩超过1880的金牌公立学校,在招生的时候不需要托福,小塞达等成绩,只需要是本地居民且在美国有合法身份,就能保障百分百入学接受免费教育。而同等级的私立学校,大部分都要求超过90分以上的托福成绩,小赛达成绩,并且每年会收取至少六万多美金的学费。在这样的情况下,许多家长选择了在大波士顿地区的好学区购房,一方面小孩能够直接读取金牌公立高中为将来考取大学做足准备;另一方面,家长还可以在孩子青春期的时候给予生活和心理上的照顾和辅导。

实例三:

北京来的吴太太2009年准备送在国内本就成绩非常优异女儿到波士顿周边的私立学校念9年级,希望她能够充分准备,冲击哈佛医学院。但是无奈考了三次托福都没有达到理想的成绩,小赛达更是难上加难。通过在波士顿亲戚的介绍,吴太太在深入了解了Newton South高中后,在Newton够买了一个两层,三室两卫的单家庭。房屋面积2000平方尺,购买价为75万美金。房产带有一个车库,已经装修完成的地下室和一个后院。而通过购买房产成为当地居民后,吴太太的女儿顺利进入了Newton South高中接受高质量的免费教育,四年后如愿考入哈佛,而目前吴太太在Newton的房产最低市值为100万美金。吴太太最欣慰的不仅仅是房产的升值,更是在女儿青春期这最关键的四年陪在女儿身边给予她生活和心理上的照顾,以及能够有这个机会将父母接来美国小住感受美国生活。

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