投资移民项目精选

项目名称 Civitas 达拉斯爱田机场喜达屋酒店 EB-5 Capital 华盛顿特区办公与商业地产出租项目（Coliseum）
项目简介 该项目旨在建造达拉斯爱田机场喜达屋酒店 – 一座位于达拉斯爱天机场附近的拥有224间客房的喜达屋高端双品牌酒店。位置: 德克萨斯州，达拉斯
客房数量：共224间。133间Aloft 酒店式房间(60%) 和91间 Element公寓式房间(40%)
开发商：史维特斯酒店开发公司与大西洋酒店公司共同开发		 该项目将位于德克萨斯州达拉斯市市中心的Lemmon大道和Oak Grove街。本地对此类开发有高度需求，此项目开发的位置可以步行到附近餐厅和零售商店。项目完工后，该项目将拥有149个公寓单位。建设2014年年地开始，2016年年初竣工。
区域中心 区域中心CIVITAS 具有良好的业内声誉以及历史记录。该区域 中心成立于2008 年，至今已参与并完成了15 个项目，且目前的I-526 批准率保持在100%。 EB-5 Capital。该区域中心与CMB一样，是少数的几个同时获得了临时，永久绿卡批准，以及还款记录的区域中心之一。
区域中心历史记录 100% I-526批准率；100% I-829批准率。 100%I-526批准率，100%I-829批准率。
监管账户 该项目的私募备忘录中规定，如投资人的I-526 被拒，则项目方会尽最大努 力寻找替代资金，如果找到，则会退还投资款以及管理费（但会在管理费中 扣除5000 美元的法律等相关费用），但如果没有找到，则投资款将不予退 还，并将继续被项目方使用直至合同结束。 目前未获得项目方法律文件，此项目前未知。
工程进度 筹备阶段 2014年第二季度已批准分区；2015年第一季度动工；预计工期21个月
项目销售状况 招募23人，目前剩余12人 36人，20人已经打款预约，接受预约
退款机制 5年期借款融资 (Loan) ,1年的延长选择。 5年期贷款，年利息1%，第五年的再融资及项目出售所得将用于还款，所有收入所得在偿还银行贷款后将偿还EB5投资人贷款
抵押物受偿顺位 第二位 第二位
融资结构 项目总投资 $40,800,000           开发商股权： $6，100,000         保险公司贷款: $22,200,000           EB-5资金： $12,500,000 项目总投资：$ 107,000,000           开发商资本$ 22,000,000             银行贷款$ 67,000,000                 EB-5资金$ 18,000,000
就业保障 此项目用RIMSII模型分析—此模型为移民局倾向的计算模型；产生共410个职位。移民局要求250个职位。盈余64%。 RIMSII就业模型，需要创造360个，预计创造397，10%就业盈余。
投资回报率 1% 1%
项目名称 Civitas施德高级公寓 CMB 组45 德克萨斯多户住宅公寓
项目简介 史维特斯施德高级公寓基金（ “基金”） 将提供2000万美元夹层贷款给世邦魏理仕（“CBRE”）的子公司崔梅尔克罗公司（“TCC”）用来在达拉斯设计区建造史维特斯第7个多户型公寓项目。该项目位于1931 Market Center Boulevard, Dallas, Texas 75207，将拥有4-5层，399户的高级环绕式多户型公寓单元。 Hillwood 与 Leon资本集团 (“LCG”) 合作开发重建一个地址位于达拉斯德克萨斯多户住宅项目。同时，项目方开发另外一个名为Block 365的一个位于休斯市商业区多户住宅项目。
区域中心 区域中心CIVITAS 具有良好的业内声誉以及历史记录。该区域 中心成立于2008 年，至今已参与并完成了15 个项目，且目前的I-526 批准率保持在100%。 CMB区域中心，成立于1997年，是美国最老牌也是拥有最好历史记录的区域中心，获批大量临时绿卡，永久绿卡，同时有大量还款记录。
区域中心历史记录 100% I-526批准率；100% I-829批准率。 有超过1500张临时绿卡的批准，超过230张永久绿卡批准，其批准率为100%，并且CMB组I与组II已经成功还款。
监管账户 该项目的私募备忘录中规定，如投资人的I-526 被拒，则项目方会尽最大努 力寻找替代资金，如果找到，则会退还投资款以及管理费（但会在管理费中 扣除5000 美元的法律等相关费用），但如果没有找到，则投资款将不予退 还，并将继续被项目方使用直至合同结束。 无严格意义监管账户。但项目方承诺如I-526被拒会先寻找替代资金，若找不到的情况下在30天内退还投资人的50万投资款，但管理费视情况退还。
工程进度 项目方TCC（CBRE子公司）提供竣工及预算担保。 筹备阶段
项目销售状况 招募40人，剩余2-3人 预计招募51人
退款机制 5年期借款融资 (Loan) ，无延期选择。 6年期贷款，预计年利息收入不超过1%；项目方将自己在有限合伙公司中的所有权权益作为贷款偿还的抵押品，并将
使用项目建成后的现金流的一部分来完成EB-5 投资款的退出。
抵押物受偿顺位 第二位 第二位
融资结构 项目总投资 $6568 万           开发商股权： $1005 万         银行贷款: $3612 万             EB-5资金： $1950 万 项目总投资：$80,000,000           开发商资本$ 6,000,000                 银行贷款$ 48,500,000                                           EB-5资金$ 25,500,000
就业保障 此项目使用RIMS II就业计算模型，需要创造390 个工作岗位，预计创造出740 个工作岗位，89.7%的就业盈余。 预计创造间接 就业机会：582个
投资回报率 1.86% 1%
项目名称 The point EB-5 Capital 华盛顿DC万豪酒店
项目简介 项目将在波士顿芬威区建造一座23层混合用途商业楼，此商业楼将包含208套豪华公寓，87套豪华共管公寓和26,000平方英尺零售区域。 本项目将在位于华盛顿特区的东端商业区改造一座商业用楼，具体位置为：1000 F St NW, Washington, D.C. 20004。该项目为规模约为110,000平方英尺的办公楼及零售商业再开发项目；办公面积将约为86,428平方英尺，再加上大约7,204英尺的底层商业零售面积和其它空间。时尚零售商American Eagle已经签下整栋楼的商业零售空间的租赁合约。初始租赁合约为10年期，约满后可选择再续约5年。
区域中心 马萨诸塞州区域中心。此区域中心成立于2009年，至今参与并完成了3个项目 EB-5 Capital。该区域中心与CMB一样，是少数的几个同时获得了临时，永久绿卡批准，以及还款记录的区域中心之一。
区域中心历史记录 共有3个项目获得了I-526批准 100%I-526批准率，100%I-829批准率。
监管账户 目前未获得项目方法律文件，此项目前未知。 目前未获得项目方法律文件，此项目前未知。
工程进度 项目预计于2015年第一季度开工，2017年5月完工 政府审批已于2014年第一季度获得。项目将于2015年第三季度动工。
项目销售状况 共99个席位，剩余15个席位 暂未开放
退款机制 5年期借款融资，可在利率提供的条件下分2次延期1年，或在I-829签证申请获批后提前偿还 5年借贷期。项目方届时会出售酒店或者再融资来完成还款。
抵押物受偿顺位 第二位 第二位
融资结构 总计：1.99亿美元                                         EB-5投资：4950万美元                       开发商现金股权：2450万美元           其它投资：1.25亿美元                                                                                                    总项目投资: $ 166,000,000                                       银行贷款: $ 99,000,000                                               开发商资本: $ 32,000,000
EB-5投资: $ 35,000,000
就业保障 需要990个工作岗位，预计创造1452个岗位 RIMSII就业模型，需要创造700个，预计创造1000+，30%就业盈余。
投资回报率 1% 1%
项目名称 新罕布什尔州锯齿山度假村 西雅图南港酒店
项目简介 锯齿山是一个四季皆宜的居家旅游度假区。它距离新罕布什尔州丹伯里的波士顿市中心只有 98 英里。度假项目包括滑雪，滑雪板，高尔夫，徒步，山地自行车，钓鱼，游泳，湖畔野营，皮划艇，泛舟，过山车等等。 该项目为建设一座12层的高档全套服务酒店。此酒店将成为一个大型社区（包括写字楼，商业设施及公寓）的一部分，且在未来将加盟并冠以凯悦，W，Regis或其他喜达屋名下知名酒店品牌。
区域中心 该项目的区域中心New Hampshire Regional Center成立于2011年，资历较新。 SFRC（Seattle Family Regional Center） 西雅图家庭区域中心。此区域中心成立于2013年，资质较新。
区域中心历史记录 该项目目前已获得10个I-526批准。 I-924已批，项目本身已经获批
监管账户 无严格意义监管账户。但项目方承诺如I-526被拒会在90天内退还投资人的50万投资款，但管理费则不予退还。 无严格意义监管账户。如果投资人的I-526被拒，项目方将尽一切力量寻找替代资金（但不保证找到），如找到替代资金则全额还款，若未能找到则EB-5资金将继续履行合同至借贷期结束。
工程进度 由于是扩建项目，整个项目无需等待全部资金到位即可开工。目前第一阶段的一些小工程已经开工。项目会在资金到位的24个月内完工。 项目将于2014年11月份开工，2016年12月完工。
项目销售状况 70人，剩余38个席位 200人，已有30+客户已经打款
退款机制 5年期借贷融资，结束后将寻求以下几种方式完成还款：1，租赁式公寓及酒店大楼的销售；2，部分现金流；3，再融资；4，公开出售整体或部分项目。除此之外，项目方将使用扩建项目中的部分酒店/公寓地产作为抵押物来协助还款。 5年期借款融资。项目方将采取
再融资或出售酒店资产来完成EB-5资金的推出。若这种方式未能完成还款，则项目方每季度将使用项目运营75%的现金流偿还，直至全部清偿。
抵押物受偿顺位 第一位 项目方若无高级银行贷款，则EB-5资金为第一位。
融资结构 总计： $87,000,000
开发商固定资产： $52,000,000
EB-5资金： $35,000,000		 总计： $134,571,760
EB-5资金：$115,500,000
银行贷款： $19,071,760(待定）
就业保障 IMPLAN就业计算模型，需要创造700个工作岗位，预计创造出1097个工作岗位（直接+间接就业），1.56倍的就业盈余。 IMPLAN就业计算模型，需要创造约2000个工作岗位，预计新创造2313个直接和间接工作岗位。
投资回报率 无利息 1%
项目名称 DCRC水岸项目 I-95高速公路项目
项目简介 该地产项目为公私合营性质，将会对华盛顿哥伦比亚特区市中心沿着波托马可河沿岸的26英亩土地进行再建造。项目完工时将会包括大约232,333平方英尺的办公楼区域、648户出租式公寓、133户出售式 公寓、278房间的四星酒店、15万平方英尺的音乐文化广场以及1285个停车位。 该项目将 完善宾州高速公路和I-95公路的连接情况; 通过建造连接宾州和新泽西州的高速公路而完成I-95直通中大西洋地区的路段.
区域中心 DCRC（DC Regional Center）成立于2008年，是美国早期成立的著名区域中心之一，也是目前少数几个同时拥有I-526以及I-829批准记录的区域中心之一，在业内声望较高。 DVRC 成立于2014年5月 . 宾州高速为此区域中心唯一一项EB-5案例
历史记录（成功率） 331个I-526批准，37个I-829批准 无成功先例
监管账户 该项目并无严格意义上的监管账户。项目将在募集到最低额度的EB-5资金时（2500 万美元，50 位投资者），或者项目924 通过，或者3位投资人的I-526通过，或者截止至2015年12月1日，在这三个条件中满足任意一项则投资人的资金就会释放给项目方。 如果由于投资人个人原因导致I-526被拒后，PTC将返投资人贷款
工程进度 预期将耗时42个月完成基础建设和项目内所有垂直建筑的建设。全部建设工程预计将在2017 年1 月完成。 第一阶段施工已在2010年开始, 整体工程预计将持续至2018年2月
项目销售状况 还剩10个席位 少量席位
退款机制 5年期借款融资(Loan)，在项目建成后，项目方将使用银行再融资或者出售项目等方式完成还款。 项目方将高速公路收费站的收入,以及PTC发行的市政债券作为贷款偿还的抵押品.贷款期满时, PTC可以选择以现金或等值市政债券作为偿还方式.
抵押物受偿顺位 在项目方募集超过8500 万美元的EB-5 资金时，EB-5 投资人享有项目所包含的洲际酒店的第一顺位留置权 第一位
融资结构 项目总投资：$9.1 亿
华盛顿特区政府（TIF 债
券）：$1.13亿                 开发商股权投资：$2 亿7 千零30 万                                       银行/第三方贷款：$4.27 亿
EB-5 资金：$1 亿		 总计：$416,621,576；               联邦政府：$188,000,000；           宾州高速公路收费委员会：$28,631,575；                     EB-5：$200,000,000
就业保障 此项目需要创造2000个就业岗位，预计创造6581 个（RIMS II），为所需就
业的3.29 倍。		 此项目使用RIMS II就业计算模型，需要创造4,000个工作岗位，预计创造出约5,368个间接工作岗位，为所需岗位的1.34倍。
投资回报率 不高于0.5% 0.50%
项目名称 帝国购物中心 特普家族旅馆
项目简介 纽约州帝国奥特莱斯基金将兴建纽约市第一个奥特莱斯商城,以及配套设施Hyatt酒店. 特普家族（Trapp Family Lodge）将对其位于佛蒙特州的旅游度假酒店进行整体维修+扩建，细节如下：1.新建一间欧洲风格而的啤酒屋餐厅。2. 扩建现有的特普家族品牌啤酒厂，将原有的每年5000桶的产量提升至20000桶。3. 翻新现有的酒店客房以及分时升级别墅。
区域中心 Colorado Regional Center, LLC (CRC)；EB-5 New York, State, LLC (EB5NYS) (Affiliated Regional Center) State of Vermont Regional Center (佛蒙特州区域中心)
历史记录（成功率） 无成功先例 I-526批准=650 I-829批准=280 7个项目得到I-829 在I-526和I-829取得100%成功率
监管账户 如果由于投资人个人原因导致I-526被拒后，将返投资人贷款 项目方设立监管账户。如果投资人的I-526被拒，且不是由于投资人的材料作假，项目方将在90天内退还50万投资款（不包括5万的管理费）。
工程进度 筹备阶段 筹备阶段
项目销售状况 大量席位 少量席位
退款机制 预计5年+2年期, 1年选择,借款融资(Loan)
第1,2年的利息: 3.10%
第3-5年的利息：3.60%
第6-7年的利息： 4.60%		 项目方设立监管账户。如果投资人的I-526被拒，且不是由于投资人的材料作假，项目方将在90天内退还50万投资款（不包括5万的管理费）。
抵押物受偿顺位 第二位 第一顺位
融资结构 项目总投资 $331,864,196
EB-5资金：$33,980,337
股权：$70,525,000
政府贷款：$43,058,858
传统贷款：$7,800,000
新市场税收抵免：
$1,500,000
其他： $175,000,000		 项目总投资 $20,000,000美元
EB-5资金： $20,000,000美元
就业保障 此项目使用RIMS II就业计算模型，此项目将创造4577个工作岗位，为所需岗位(3500个)的1.30倍。每个投资者将会创造13.1个工作岗位，为所需岗位（10个）的 30.8%倍。 此项目使用REDYN就业计算模型，需要创造400个工作岗位，预计新创造+保留原有大约463个直接或间接工作岗位，为所需岗位的1.15倍。
投资回报率 1% 1%
项目名称 哈得逊城市广场 Loon山漫步
项目简介 项目将在纽约市中城CBD商业区火车停靠站上方建造一个大型平台，平台中有7块地将出售用于开发一系列的商业，住宅，花园，及配套设施的混合型项目，完成后将成为曼哈顿的一个新地标。 河边散步(riverwalk at Loon Mountain)项目将在位于新罕布什尔州林肯地区的一个滑雪胜地的Loon山 新建开发一个高档4星级酒店和度假村。酒店和度假村将占地138,000平方英尺, 将分3期建成。
区域中心 Real Estate Immigration Fund, LLC (前200个名额）Related New York City Metro Regional Center, LLC(201个名额以后) New Hampshire Regional Center (新罕布什尔区域中心）
历史记录（成功率） 无成功记录 无成功记录
监管账户 在投资人递交移民申请（Ｉ－５２６）后，监管银行内的资金将会进入到项目中。 在投资人递交移民申请（Ｉ－５２６）后，监管银行内的资金将会进入到项目中。
工程进度 筹备中 2009年开工；2016年2月竣工
项目销售状况 未知 招募20人. 剩余20人.
退款机制 如果是项目原因，投资者被拒，将全额退还50万美元和5万美元行政发行费（无利息）。如果是因为客户个人原因导致被拒，５万行政发行费将不予退还。 如果I-526被拒, 认购者的认购资金将从托管账户中退还.如果托管账户的资金不足以退还被拒认购者的全部认购资金, 基金将通知借款方,借款方有责任在收到移民局提供的I526申请拒绝通知后的30个工作日之内补足差额.如果认购者的I-526申请被拒绝，管理方在收到移民局提供的I526申请拒绝通知后的30个工作日之内直接退还认购者的5万美元管理费.
抵押物受偿顺位 A1-A9的利息，然后是Ｉ－８２９被移民局最终裁定（通过或拒绝）的优先股投资者，最后是开发商的普通股份。所以卡发商必须支付ＥＢ－５投资者的利息和归还ＥＢ－５投资款后，才可以做出分红。 第二顺位
融资结构 项目总投入：$13亿           EB-5: $8亿　                 开发商投入：$1.83亿　         其他资金：$2.5亿 资本总额：$42,785,000. 开发商股权: $8,930,000. 投资者资本股权: $2,450,000. 贷款 NHDES: $93,000.     Grafton County EDC贷款 : $475,000.               建筑贷款 – Service Credit Union: $20,000,000.     建筑贷款 – EB5: $10,000,000 (占23.37%）
就业保障 经济报告运用的经济模型是”Regional Dynamics Model (REDYN)”.根据经济报告，此项目将会创造出19392个就业机会。 The REDYN Model. 创造402个工作，其中376个从项目建造中创造，35个从运营中创造.移民局要求200个工作岗位. 此项目超出100%个所需数量.
投资回报率 0.4% (1%的利息中管理人占60%） 1%
项目名称 CMB组46 CMB组38
项目简介 CMB组46将会与Hillwood房地产开发公司合作,在宾州开发,建设工业/物流等设施。 Hillwood将与The New Home Company (TNHC)合作, 收购并开发加州Foster城市一个14.2英亩的地皮. 投资数额: 100万美金/人
区域中心 CMB CMB
历史记录（成功率） 有超过1500张临时绿卡的批准，超过230张永久绿卡批准，其批准率为100%，并且CMB组I与组II已经成功还款。 有超过1500张临时绿卡的批准，超过230张永久绿卡批准，其批准率为100%，并且CMB组I与组II已经成功还款。
监管账户 无严格意义监管账户。但项目方承诺如I-526被拒会先寻找替代资金，若找不到的情况下在30天内退还投资人的50万投资款，但管理费视情况退还。 无严格意义监管账户。但项目方承诺如I-526被拒会先寻找替代资金，若找不到的情况下在30天内退还投资人的50万投资款，但管理费视情况退还。
工程进度 项目已经开工, 且预计于2015年第四季度月完工。 项目已经开工, 且预计于2016年第二季度月完工。
项目销售状况 招募35人。剩余35人。 招募10人. 剩余10人.
退款机制 6年期贷款，预计年利息收入不超过1%；项目方将自己在有限合伙公司中的所有权权益作为贷款偿还的抵押品，并将
使用项目建成后的现金流的一部分来完成EB-5 投资款的退出。		 5年期贷款，预计年利息收入不超过1%；项目方将自己在有限合伙公司中的所有权权益作为贷款偿还的抵押品，并将
使用项目建成后的现金流的一部分来完成EB-5 投资款的退出。
抵押物受偿顺位 第二位 第二位
融资结构 资本总额: $69,347,734; 组46EB-5资金：$18,000,000;开发商股权: $9,347,734;银行贷款: $42,000,000 资本总额: $67,857,000; 组38 EB-5资金: $10,000,000;开发商股权: $36,857,000; 银行建筑贷款: $21,000,000.
就业保障 RIMS II模型; 396个间接就业.移民局要求360个就业. RIMS II模型; 247个间接就业.移民局要求100个就业.
投资回报率 1% 1%
项目名称 Civitas 约克城公寓
项目简介 该项目将与伍德集团开发位于德克萨斯州北橡树崖社区的拥有226户的A级多户型公寓. 2014年开工，2015年项目获得批准, 预计2016年项目竣工, 2017年入住率稳定在93%, 2018-2019年项目出售成功.
区域中心 区域中心CIVITAS 具有良好的业内声誉以及历史记录。该区域 中心成立于2008 年，至今已参与并完成了15 个项目，且目前的I-526 批准率保持在100%。
区域中心历史记录 100% I-526批准率；100% I-829批准率。
监管账户 该项目的私募备忘录中规定，如投资人的I-526 被拒，则项目方会尽最大努 力寻找替代资金，如果找到，则会退还投资款以及管理费（但会在管理费中 扣除5000 美元的法律等相关费用），但如果没有找到，则投资款将不予退 还，并将继续被项目方使用直至合同结束。
工程进度 已经开工
项目销售状况 招募18人,剩余18人.
退款机制 5年期贷款
抵押物受偿顺位 第二位
融资结构 项目总投资 $32,951,438       开发商股权： $6,701,438       银行贷款: $17,250,000                 EB-5资金： $9，000,000
就业保障 此项目用RIMSII模型分析—此模型为移民局倾向的计算模型；产生共252个职位。移民局要求180个职位。盈余40%。
投资回报率 1.5%